Jenis Estimasi Biaya Konstruksi

Sudah baca penyebab perbedaan hitungan antara estimasi biaya konstruksi dengan perhitungan aktual? Agar tidak terjadi kerugian dalam mengerjakan kontrak pekerjaan konstruksi, ada beberapa jenis estimasi biaya konstruksi yang bisa anda pilih untuk menentukan harga. Tentunya sebelumnya harus disepakati antara kontraktor dengan owner metode mana yang akan dipakai. Berikut metode dan jenis estimasi biaya konstruksi tersebut :

Rumus Menghitung Ketebalan Dak Lantai Beton

Dak lantai beton merupakan salah satu alternatif lantai tingkat atas untuk rumah bertingkat, selain pelat lantai kayu dan keramik komposit beton (keraton). Lantai bertingkat diperlukan untuk menambah ruang bangunan bagi lahan terbatas. Hal ini terutama di daerah perkotaan dimana harga tanah sangat tinggi. Membuat rumah bertingkat akan lebih hemat daripada menambah luasan lahan. Itupun kalau lahannya ada, kalau tidak tentunya menambah lantai satu-satunya pilihan. Semakin luas lantai semakin tebal kebutuhan dak-nya begitu pula balok sebagai penahan beban. Bagaimana cara menghitungnya, simak sampai selesai artikel ini.

Menjadi Agen Properti, Kenapa Tidak?

Menjadi agen properti, kenapa tidak? Ya, karena peluang bisnis ini masih terbuka lebar dan sangat menjanjikan. Usaha yang tidak perlu banyak modal dan minim risiko. Selain mendapat keuntungan finansial, menjadi agen properti juga akan menambah pengalaman Anda dalam menjual properti dan pada tahap selanjutnya akan mengantarkan Anda menjadi developer properti. 

Menjadi agen properti pilihan paling tepat bagi Anda yang masih pemula dalam bisnis properti. Anda tidak perlu mengeluarkan dana untuk membeli properti. Hanya bermodal sebuah kamera digital, Anda sudah bisa menjalankan bisnis ini. Selanjutnya Anda tinggal mencari properti yang mau dijual, baik tanah ataupun tanah plus bangunan diatasnya. Nego dengan pemilik, berapa komisi untuk Anda, kemudian cari calon pembeli. 

Sebenarnya ada 2 kategori agen properti :

Estimasi Biaya Konstruksi

Estimasi Biaya Konstruksi, itulah yang harus anda lakukan bila ingin mengerjakan sebuah pekerjaan konstruksi. Sebelum membuat dokumen penawaran, seorang estimator harus membuat analisis biaya konstruksi untuk selanjutnya mengestimasi biaya konstruksi yang akan dicantumkan dalam dokumen penawaran. Secara umum dalam dokumen penawaran biaya konstruksi antara pihak konsultan, owner dan kontraktor mempunyai pendetailan yang berbeda. Tetapi perincian biaya yang dicantumkan meliputi dari biaya -biaya sebagai berikut :

Lebih Untung Mana, Beli Cash atau KPR? (Rumus Beli Rumah)

Anda sudah baca postingan kami tentang investasi properti. Memang, tak ada istilah rugi dalam investasi properti terutama investasi rumah. Sudah memutuskan rumah mana yang akan dibeli buat investasi? Bahkan sudah mempelajari trik bagaimana membeli rumah tanpa uang muka, alias kredit disetujui 100%. Eit.. Jangan buru-buru..! Sebelumnya baca dulu tips dari kami “Perhatikan Sebelum Membeli Rumah”. Udah siap..? Gimana, mau beli cash atau ambil KPR? Memang sebagian orang lebih memilih KPR karena dianggap menguntungkan. Lumayan, daripada dibayarkan buat beli rumah cash mending dananya dialihkan untuk menambah modal usaha atau investasi yang lain. Trus, kalau ambil KPR mana yang paling menguntungkan, ambil yang tempo pembayarannya lama atau yang cepat? Baiklah, sebelumnya penting untuk digarisbawahi, tidak selamanya KPR lebih menguntungkan daripada beli cash. Kenapa? Karena suku bunga Bank itu fluktuatif, kadang naik dan kadang turun. Jadi harus bagaimana? Oke, pelajari dulu rumus beli rumah dari kami, baru kemudian anda putuskan, apakah beli cash atau KPR.

Tips Sewa-Menyewa Rumah

Sudah berhasil memiliki beberapa rumah? Berniat menyewakannya? Investasi properti, terutama rumah atau ruko memang ga ada matinya, selain bisa mendapatkan capital gain anda juga bisa dapat cashflow dengan mengontrakkan atau menyewakan. Modal yang minim, bahkan tanpa modal hanya melulu mengandalkan kredit bank dan tanpa dp anda sudah bisa mendapatkan rumah (beli rumah tanpa dp pelajari disini), yang kemudian bisa anda “pekerjakan” untuk menghasilkan rupiah buat membayar cicilan kreditnya. Jadi, sesuai tulisan saya yang telah lalu “tak ada istilah rugi dalam investasi properti”.
Siap untuk menyewakan rumah anda? Eit... Jangan buru-buru. Sebaiknya anda pelajari terlebih dahulu bagaimana tips-nya dalam menyewakan rumah, agar tidak terjadi sesal dikemudian hari.

Solusi 4 Masalah di Kamar Mandi

Kamar mandi adalah suatu ruangan di mana seseorang dapat mandi untuk membersihkan tubuhnya. Kadang-kadang kamar mandi juga dilengkapi dengan wastafel (tempat cuci tangan) dan juga kakus.(Wikipedia)

Gambar : www.19design.wordpress.com

Kamar mandi memang tidak pernah digunakan lebih dari satu jam, tapi bukan berarti ruangan 1,5m x 1,5m, dengan bak mandi atau shower dan kloset sudah cukup. Seperti halnya ruangan lain di dalam rumah, kamar mandi pun perlu diperhatikan kesehatannya. Jadi tidak hanya fungsional, tapi juga nyaman digunakan untuk beraktivitas.
Setidaknya ada empat permasalahan di kamar mandi kerap Anda hadapi. Bila tak diatasi, empat masalah ini malah akan semakin menjauhkan rasa nyaman saat Anda dan anggota keluarga lain sedang berada di dalam ruangan tersebut.
Adapun kempat masalah tersebut adalah :

15 Strategi Agen Properti Profesional

Siap menjadi agen properti profesional..?? Peluang usaha ini masih menjanjikan, terutama dizaman ini dimana kesibukan manusia lebih padat. Banyak bukti menunjukkan agen properti mampu meraih penghasilan yang baik. Kalau kita lihat dari penampilan agen properti yang meyakinkan. fasilitas yang mereka gunakan serta kantor yang mereka tempati, membuktikan penghasilan yang menjanjikan.

Pekerjaan agen properti sebenarnya melayani kebutuhan yang timbul secara alamiah. Ingat, rumah adalah kebutuhan primer bagi semua orang. Baik dengan membeli atau menyewa, yang pasti oramg harus tinggal dalam rumah. Disinilah peran agen properti profesional diperlukan, baik bagi masyarakat yang ingin membeli atau menyewa maupun yang ingin menjual dan menyewakan. Tertarik untuk menjadi agen properti profesional..?
Simak strategi menjadi agen  properti profesional berikut ini :

Kisah Buruh Cuci Mobil Yang Sukses Menjadi Developer

Fauzi Saleh, contoh seorang pengusaha sukses sekaligus dermawan. Ini berkat kompak dengan karyawannya. Derai tawa dan langgam bicaranya khas betawi. Itulah gaya H. Fauzi Saleh dalam meladeni tamunya.
Pengusaha perumahan mewah Pesona Depok dan Pesona Khayangan yang hanya lulusan SMP tersebut memang lahir dan dibesarkan di kawasan Tanah Abang, Jakarta. Setamat dari SMP pada tahun 1966, beliau telah merasakan kerasnya kehidupan di ibukota.
Saat itu Fauzi terpaksa bekerja sebagai pencuci mobil di sebuah bengkel dengan gaji Rp 700 per minggu. Bahkan delapan tahun silam, dia masih dikenal sebagai penjaga gudang di sebuah perusahaan. Tapi, kehidupan ibarat roda yang berputar.
Sekarang posisi ayah 6 anak yang berusia 45 tahun ini sedang berada diatas. Pada hari ulang tahunnya itu, pria bertubuh kecil ini memberikan 50 unit mobil kepada 50 dari sekitar 100 karyawan tetapnya. Selain itu para karyawan tetap dan sekitar 2.000 buruh mendapat bonus sebulan gaji. Total Dalam setahun, karyawan dan buruhnya mendapat 22 kali gaji sebagai tambahan, 3 bulan gaji saat Idul Fitri, 2 bulan gaji saat bulan Ramadhan dan Hari Raya Haji, dan 1 bulan gaji saat 17 Agustus, tahun baru dan hari ulang tahun Fauzi. Selain itu, setiap karyawan dan buruh mendapat Rp 5.000 saat selesai shalat Jumat dari masjid miliknya di kompleks perumahan Pesona Depok.

Tips Menghadapi Makelar Tanah

Sebagai pengembang properti (Property Developer) dalam berburu lahan hot deal mau tidak mau terkadang harus berhubungan dengan makelar tanah atau calo. Ada sisi positif dan negatifnya bila kita menjalin hubungan dengan makelar tanah. Diantara sisi positifnya mereka akan mempermudah kita menemukan siapa pemilik lokasi yang sedang kita incar. Sebab biasanya para makelar tanah telah memiliki daftar pemilik lahan disuatu wilayah. Walaupun kebanyakan orang berpandangan negatif dengan makelar tanah dengan menuduh mereka suka berdusta (bahkan ada yang menyebut dengan “biong” alias biangnya bohong), toh kita tidak boleh menggeneralisir. Tidak semua orang sama, akan selalu ada manusia jujur dan tidak jujur diprofesi apapun.

Nah, bagaimana triknya agar kita tidak terjebak oleh makelar tanah yang tidak jujur? Simak tips berikut :

Yuk Mengenal BPHTB dan Cara Perhitungannya (Bag. II)

Apa Kabar Gan..? Sudah baca postingan saya Yuk, Mengenal BPHTB Bagian I? Pada postingan tersebut saya sudah jelaskan besarnya tarif Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yaitu 5% dari Nilai Perolehan Obyek Pajak Kena Pajak (NPOPKP).

Jadi misalkan dapat properti (rumah atau tanah) senilai 100 juta, maka pajaknya 5% x Rp.100 juta = 5 juta?

Bukan begitu cara perhitungannya Gan. Kurangi dulu nilai obyek tidak kena pajaknya. Umumnya (tergantung daerah) nilai perolehan obyek pajak yang tidak kena pajak adalah sebesar Rp.60 juta. Jadi cara menghitungnya Rp.100 juta – Rp.60 juta = Rp.40 juta x 5% = Rp. 2 Juta. Khusus untuk perolehan hak waris sedarah garis lurus satu derajat (keatas atau kebawah) termasuk hibah isteri atau suami maka nilai obyek pajak tidak kena pajaknya sebesar Rp.300 juta. Jadi kalau properti senilai Rp.100 juta yang anda dapatkan itu dari warisan maka masih belum kena BPHTB.

Dimana bisa membayarnya?