Estimasi Biaya Konstruksi

Estimasi Biaya Konstruksi, itulah yang harus anda lakukan bila ingin mengerjakan sebuah pekerjaan konstruksi. Sebelum membuat dokumen penawaran, seorang estimator harus membuat analisis biaya konstruksi untuk selanjutnya mengestimasi biaya konstruksi yang akan dicantumkan dalam dokumen penawaran. Secara umum dalam dokumen penawaran biaya konstruksi antara pihak konsultan, owner dan kontraktor mempunyai pendetailan yang berbeda. Tetapi perincian biaya yang dicantumkan meliputi dari biaya -biaya sebagai berikut : 

1. Biaya langsung (material, tukang dan peralatan) 

2. Biaya tak langsung 

3. Biaya tak terduga 

4. Biaya overhead, keuntungan 

Bagaimana para estimator mengestimasi biaya suatu proyek konstruksi bangunan? Untuk mereka yang tidak terbiasa melakukan estimasi, proses yang harus dijalani terlihat rumit. Seperti memperkirakan jumlah pekerja, jumlah bahan yang diperlukan, jumlah waktu pelaksanaan dan sebagainya. Selain kesulitan akibat parameter-parameter langsung yang berhubungan dengan biaya konstruksi, terdapat beberapa hal yang juga turut mempengaruhi keakuratan biaya estimasi yaitu waktu dan pengalaman dari estimator.

Mengapa selalu terjadi perbedaan perhitungan antara biaya estimasi dengan biaya aktual? Hal ini dapat terjadi karena beberapa hal yaitu : 

1. Perhitungan jumlah/volume 

2. Harga material 

3. Upah tenaga kerja 

4. Prakiraan produktivitas pekerja 

5. Metoda kerja 

6. Biaya peralatan konstruksi 

7. Biaya pekerjaan tak langsung 

8. Bayaran untuk sub-kontraktor 

9. Bayaran untuk supplier material 

10. Ketidak-pahaman kondisi lokasi 

11. Faktor-faktor yang bersifat lokal 

12. Biaya yang berkaitan dengan waktu pelaksanaan konstruksi 

13. Biaya-biaya awal pelaksanaan 

14. Overhead 

15. Pertimbangan keuntungan 

16. Alokasi resiko dan biaya tak terduga 

17. Kesalahan dalam rumusan estimasi 

18. Informasi dasar yang biasa digunakan untuk perumusan estimasi biaya 

19. Tekanan pasar 

Alasan-alasan tersebutlah yang menjadi tugas estimator untuk meminimasi perbedaan tersebut dengan cara memahami rencana proyek, kondisi setempat, dan beberapa faktor resiko lainnya. 

Nantikan artikel selanjutnya “Jenis Estimasi Biaya Konstruksi”

Read this | Baca juga yang ini

Widget by [ Zein Property ]