Prosedur dan Persyaratan Mendapatkan Sertifikat Hak atas Tanah Warisan

Secara yuridis, setelah meninggal dunia harta kekayaan seseorang berpindah kepada ahli warisnya. Berbeda dengan harta bergerak, untuk properti seperti tanah seorang ahli waris harus mendapatkan legalitas hak atas tanah warisan yang diperolehnya. Sering terjadi, ahli waris tidak segera atau mengabaikan proses peralihan hak atas tanah warisan, pada saat tanah warisan tersebut mau dijadikan jaminan ataupun dialihkan kepada pihak lain, terutama dijual, terjadilah kesulitan. Memang pada prinsipnya, pada saat pewaris meninggal dunia, segala hak dan kewajiban atas tanahnya berpindah kepada ahli waris. Namun, untuk melegalkan perpindahan hak dan kewajiban tersebut ada prosedur dan persyaratannya. Tanpa legalitas hak dimata hukum, tanah warisan masih tidak terima oleh lembaga keuangan semacam bank sebagai agunan. Izin mendirikan bangunan (IMB) pun tidak bisa diperoleh. Sehingga, bagi real estate developer sangat penting untuk mengetahui prosedur dan persyaratan mendapatkan hak atas warisan tersebut. 

Bagaimana prosedurnya dan apa saja persyaratannya?

Kiat Menekan Budget Membangun Rumah

Sudah baca tulisan saya "Penting Sebelum Pekerjaan Membangun Rumah Dimulai..?" Oke, kali ini saya akan berikan kepada Anda kiat-kiat menekan budget dalam membangun rumah. So, kalau tidak tahu triknya, jangan terkejut bila nantinya budget yang Anda siapkan dalam membangun rumah membengkak. Dengan membaca sampai tuntas kita menekan budget dalam membangun rumah berikut ini, setidaknya pengetahuan anda akan bertambah dan insya Allah akan berguna, baik untuk membangun rumah Anda sendiri, ataupun memberi masukan kepada teman atau saudara Anda yang akan membangun rumah.

Rumus Menghitung Kebutuhan Genteng, Nok dan Lisplank

Rumus menghitung kebutuhan genteng, nok dan listplank..? Apa itu penting..? Tentu saja, karena dengan mengetahui rumusnya, Anda akan mudah mengetahui jumlah kebutuhan genteng, nok dan lisplank dalam pembangunan sebuah rumah. Dengan mengetahui berapa jumlah genteng, nok dan lisplank yang dibutuhkan bisa diperkirakan berapa dana yang diperlukan. Untuk itulah sebelum membangun sebuah rumah Anda perlu membuat rencana anggaran biaya (RAB) (Baca : Menyusun Rencana Anggaran Biaya). Salah satu cara mudah untuk membuat rencana anggaran biaya adalah dengan memakai rumus kebutuhan. Nah, bagaimana rumusnya untuk mengetahui berapa banyak kebutuhan genteng, nok dan lisplank? Oke, kita bahas satu persatu.

Sertifikat Pengganti; Solusi Kehilangan Sertifikat Tanah

Sertifikat; Tanda Bukti Pemegang Hak Properti

Kehilangan sertifikat tanah..? Bingung dan panik..?? Ya iya lah.. Karena sertifikat tanah adalah tanda bukti hak atas properti, baik hak milik maupun hak guna bangunan diatasnya. Sertifikat yang berisi data yuridis (pemegang hak dan status hukum bidang tanah) dan data fisik (letak, batas, dan luas tanah) tersebut diterbitkan pemerintah melalui Badan Pertanahan Nasional. But, sejatinya kehilangan sertifikat tanah bukan kehilangan hak atas tanah...! Kehilangan sertifikat tanah hanyalah kehilangan tanda bukti yang ada ditangan Anda, toh di Badan Pertanahan Nasional nama Anda masih tercatat sebagai pemegang hak atas tanah. 

Lantas, bagaimana mendapatkan kembali tanda bukti hak atas tanah tersebut? Apa harus bertanya ke dukun..? Jangan..! Ntar terjerumus dalam lembah syirik. Anda yang kehilangan sertifikat tanah bisa minta penerbitan sertifikat pengganti dari Badan Pertanahan Nasional. Hal ini sudah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah pada Pasal 57 sampai Pasal 60. Juga Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah yang diatur dalam pasal 137 sampai Pasal 139. Jadi..? Oke.. Baca artikel ini sampai selesai.

Tips Mengusir Aroma Cat Baru

Rumah baru catnya juga baru. Ga mungkin rumah baru dibangun catnya udah lama, kecuali bahannya dari hasil daur ulang. Bahkan rumah lama pun bisa juga catnya baru. Ya kan..? Yang jadi masalah, biasanya cat baru ada aromanya dan terkadang kurang disukai oleh kita-kita (kecuali Anda penggemar bau cat). Bagaimana cara mengusirnya..?? Sayangnya aroma cat bukanlah sejenis hewan yang bisa diusir dengan suara atau gerakan. Mengusir aroma cat tidak bisa dengan hanya mengucap kata, “Hus.. Pergi sana..!!”. Mengusir aroma dari rumah harus dengan aroma pula.. Nah lho..!! Kalau begitu beli saja pengharum ruangan guna mengusir bau cat dari rumah..! Kalau cuman itu semua orang kayaknya udah pada tau. Kita maksudkan disini mengusir bau dengan cara hemat dan tidak membahayakan oksigen alias ramah lingkungan. Bagaimana caranya..? Kan sayang rumah cantik dan indah tapi aromanya ga sedap.. Coba yang berikut ini :

Mengenal Jenis Cat Rumah

Warna emas untuk eksterior, memberi kesan mewah

Tanpa dekorasi cat, rumah akan terasa kaku dan hambar, bahkan terkesan dingin (seperti candi). Warna warni cat akan menciptakan keindahan tersendiri bagi hunian anda (baca : Tips Memilih Warna Cat Rumah). Ingat, kenyamanan dan suasana rumah sering kali mampu membangkitkan suasana hati atau mood seseorang. Salah satu faktor yang bisa menentukan kenyamanan rumah adalah permainan dekorasi pada interior, termasuk di dalamnya cat atau warna pada dinding ruang. Nah, sebelum Anda me"warnai" rumah anda, saya akan mengajak anda untuk terlebih dahulu mengenal aneka jenis cat yang bisa Anda aplikasikan untuk rumah anda.

Umumnya, rumah dibikin dari beton dan kayu (kecuali kalau Anda tinggal di rumah batu.. hehhe..). Jangan sampai salah memilih cat, ada cat khusus untuk kayu dan ada cat khusus untuk tembok beton. Ada ragam jenis cat kayu, begitu pula cat tembok beton. Simak artikel ini sampai tuntas.

Merencanakan Taman Rumah

Taman Depan Jendela Rumah

Selain untuk keindahan, taman rumah berfungsi sebagai penyejuk dan pembersih udara. Apalagi saat ini dimana udara telah tercemar polusi dan panas matahari semakin meningkat (global warming). Merencanakan untuk memiliki taman rumah perlu anda lakukan, agar kenyamanan dan kesehatan keluarga anda tidak terganggu. Biar bagaimanapun sibuknya anda, toh pada akhirnya anda akan pulang ke rumah. Jangan sampai rumah bukannya membuat anda fresh dan rileks, malah menambah stress dan gerah karena suasana dan viewnya yang jelek. Rencanakan dan anggarkan untuk membuat taman pada lingkungan rumah anda.

Ada beberapa faktor yang harus anda perhatikan sebelum membuat taman. Tentunya ini berpengaruh pada anggaran yang akan anda keluarkan. Antara lain :

Tips Memilih Warna Cat Rumah

Bingung memilih warna cat rumah? Mungkin.. Karena tidak seperti zaman behuela, dipasaran sekarang ada banyak ragam varian warna cat yang bisa diaplikasikan pada rumah kita. Seni pengecatan pun sudah semakin berani. Kalau dahulu orang lebih suka memilih warna cat seragam pada tiap bagan rumahnya, sekarang sudah tidak lagi. Variasi warna cat bisa menjadi sebuah keindahan tersendiri bagi hunian kita dan keluarga. Memang tidak bisa kita pungkiri, sentuhan warna cat pada rumah bisa membuatnya tampak lebih hidup, cantik dan elegan, tergantung padanan warna yang kita pilih. Diantara aneka varian warna cat yang ditawarkan produsen, semuanya mempunyai efek tersendiri yang akan dirasakan oleh anda sebagai pemilik rumah maupun tamu yang bersilaturrahmi. Perlu dicatat, paduan warna yang tidak serasi akan memberikan efek minus pada tampilan dan view rumah. Jadi, sebelum anda memutuskan warna cat apa yang akan kuaskan pada ruangan dalam rumah anda, simak dulu sampai tuntas artikel ini.

PAPAN GIPSUM UNTUK DINDING, WHY NOT..?

Papan gipsum untuk dinding, why not? Iya bener, papan gipsum juga bisa untuk dinding lho..! Jadi tidak mesti harus bata merah atau batako. Apa kuat..? Jangan salah..! Ada papan gipsum yang bahkan mampu menahan beban hingga 30 kg, jadi kalau cuma buat menggantung LCD TV, ga masalah. Dengan daya tahan seperti itu, benturan semacam tertabrak anak-anak ataupun terantuk meja, papan gipsum ini masih mampu menahan. 

Tapi kita kan telah terbiasa dengan bata merah atau batako yang sudah jelas kelebihannya, nah apa sih kelebihan dinding dari papan gipsum ini dibanding bahan-bahan itu..? Oke, ada beberapa kelebihan papan gipsum yang bisa anda pertimbangkan untuk dinding rumah anda. Antara lain : 

Tips Memilih Kawasan Hunian

Sudah punya rumah sendiri untuk hunian keluarga anda? Atau Masih belum biasa memutuskan pilihan di kawasan mana harus membeli? Jangan bingung, jika Anda sedang mencari kawasan hunian. Meskipun banyak penawaran, setidaknya Anda harus memiliki panduan dalam memilih kawasan hunian. Ingat, anda akan menempatinya tidak dalam sehari dua, tapi untuk masa yang panjang.

Tips Memilih Kawasan Hunian berikut ini mungkin dapat dipertimbangkan.

Tips dan Trik Over Kredit Rumah

Over kredit rumah? Kenapa tidak..?! Over kredit adalah salah satu teknik memiliki rumah dengan harga murah. Kenapa bisa murah? Karena umumnya pihak yang ingin meng-overkredit-kan rumahnya sedang terdesak biaya, atau mungkin tidak bisa lagi meneruskan angsuran kreditnya. Kehadiran anda sangat membantu bagi mereka. Disinilah anda bisa menawar harga rumah yang di-overkredit-kan lebih rendah dari harga pasaran. But, untuk mendapat harga perolehan lebih rendah, ada tips dan trik yang harus anda lakukan dalam over kredit rumah.

Sebelumnya, perlu anda tahu (bukan tempe ;-)) dalam proses over kredit rumah biasanya ada tiga pihak yang terlibat. Pihak pertama adalah penjual atau debitur awal, pihak kedua adalah anda sebagai calon debitur pengganti (penerus) kredit rumah dan pihak ketiga pemberi kredit yaitu bank. 

Nah, bagaimana caranya agar dalam over kredit rumah anda bisa mendapatkan harga jauh lebih murah dari harga pasaran? Simak sampai tuntas artikel ini.

Pedagang Besi Tua Sukses Menjadi Developer

Developer sukses kali ini adalah mantan pedagang besi-besi tua dan loakan, dalam usia yang masih sangat muda dia telah sukses menjadi seorang developer properti.

“Saya merintis bisnis properti itu berawal dari jualan besi-besi tua dan melayani kebutuhan orang-orang yang ingin mencari bahan bangunan murah dalam membangun rumah mereka. Kerennya, seperti supplier (penyuplai) dan kontraktor,” kata Miftah Sunandar, presiden direktur PT Miftah Putra Mandiri (MPM). 

Miftah menambahkan, dengan seringnya bertandangnya konsumen kepadanya, dia memutuskan membuka toko bangunan kecil-kecilan, tanpa meninggalkan profesinya sebagai penjual besi-besi tua atau loakan. 

“Pada 2002 saya membuka toko besi konstruksi dan bahan material, di samping menjual besi-besi tua. Sampai saat ini, usaha itu tetap saya geluti meski sudah menggeluti bisnis properti,”

Tips Membeli Rumah via KPR Bank

Tips Membeli Rumah via KPR Bank, demikian judul artikel ini. Oh ya, Anda pasti bersemangat saat akan membeli rumah untuk pertama kalinya. Yang terbayang adalah memiliki rumah sendiri, selekasnya ditata dan diisi perabotan sesuka hati, sehingga Anda pun tak sabar segera memiliki rumah barunya di pinggiran kota. Namun, ada baiknya Anda memperhatikan syarat-syarat pembelian rumah dan kondisi rumah itu sendiri sebelum memutuskan membeli rumah. Karena kelak, rumah yang Anda beli adalah salah satu bentuk investasi Anda di masa depan sehingga jangan sampai merasa rugi di belakang hari. Sebagai pertimbangan, berikut hal-hal perlu Anda perhatikan sebelum membeli rumah :

Gaya Arsitektur Desain Rumah

Contoh Desain Bergaya Arsitektur  Tropis
Sumber : www.ruangdesain.webnode.com

Gaya arsitektur desain rumah sebenarnya lebih dari sekedar desain tanpa makna. Sebagai contoh gaya arsitektur desain minimalis, sejatinya bukan hanya sekedar tampilan rumah, tapi sudah mengarah kepada filosofi hidup dan life style. Mereka yang menyukai desain minimalis adalah orang-orang yang lebih mementingkaan hal-hal yang esensial, peduli pada kualitas dibanding kuantitas dan mengutamakan kebersihan. Gaya mediterania digemari oleh mereka yang menyukai kehangatan dan keterbukaan, tampil alami. Hal ini terlihat pada finishing berbentuk kasar, bahkan kalau di Amerika dinding rumah mediterania ditampilkan hanya bata tanpa plester. Kalaupun ditutup maka pada finishing dilapis dengan batu alam. Dari itu, bagi anda yang merencanakan membangun rumah tinggal jangan salah langkah dalam menentukan gaya arsitektur desain rumah. Pilih yang sesuai dengan karakter dan filsafah hidup anda baru kemudian anda konsultasikan dengan arsitek yang anda percaya untuk mendesainnya. 

Ada beberapa gaya arsitektur desain rumah yang bisa dipilih untuk menyesuaikan dengan karakter anda, diantaranya :

Trik Cerdas Berinvestasi Properti

Sudah baca Mengenal Investasi Properti? Lengkapi dengan mengetahui "Trik Cerdas Berinvestasi Properti". Karena dunia properti terus berkembang dari waktu ke waktu. Bahkan diperkirakan bisnis ini akan semakin booming di tahun 2014 nanti. Apa sebab? Menurut Panangian Simanungkalit, Direktur Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI), ada beberapa hal yang membuat bisnis ini booming di tahun 2014 nanti, yakni karena pertumbuhan ekonomi Indonesia terus naik, daya beli konsumen terus meningkat, pembangunan infrastruktur meningkat, suku bunga KPR rendah dan stabil, suku bunga konstruksi rendah dan stabil, dan pasar perumahan apartemen dan perkantoran pada 2011 tumbuh 10 - 15 persen. 

Bagi Anda yang tertarik berkecimpung di bisnis ini atau ingin berinvestasi di bidang ini tapi masih ragu karena tidak tahu banyak soal properti, jangan ragu dan jangan khawatir akan hal itu. Bisnis ini dijamin sangat menjajikan sekali bagi Anda. Harga properti di Indonesia tidak turun atau stabil meski inflasi tinggi dan suku bunga naik. "Investasi properti di Indonesia itu high return, low risk". Sebagai investasi, saat ini orang-orang yang memiliki uang lebih percaya aset properti daripada aset finansial seperti saham dan reksadana," kata Panangian.

Kemudian Panangian juga membeberkan beberapa trik cerdas yang bisa kita terapkan dalam berinvestasi di bidang properti ini :