Program Subsidi Perumahan FLPP 2011 Belum Sukses Sesuai Target

Program subsidi rumah melalui fasilitas likuiditas pembiayan perumahan (FLPP) tahun 2011 tidak berjalan sukses karena minimnya suplai rumah dan kurangnya uang muka (DP) yang harus disediakan nasabah. Padahal dengan pola subsidi baru yaitu FLPP, diharapkan dapat membuat tingkat suku bunga KPR dapat diturunkan, khususnya untuk KPR Sejahtera. Bunga yang ditetapkan pun lebih rendah jika dibandingkan dengan bunga pasar yang berlaku yaitu di bawah 10 persen, dengan cicilan tetap selama masa tenor. Kelebihan program FLPP ini dapat memfasilitasi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk mengangsur KPR Sejahtera tapak sampai dengan Rp 80 juta. Sedangkan untuk kepemilikan Rumah Sejahtera Susun dimungkinkan untuk memfasilitasi sampai dengan maksimum KPR Sejahtera Susun sebesar Rp 135 juta.
Melalui FLPP, suku bunga rendah dijamin hingga akhir jangka waktu kredit. Masyarakat dengan katagori MBR akan membeli Rumah Sejahtera Tapak dengan nilai KPR sebesar Rp 50 juta maka dia akan dikenakan bunga sebesar 8,15 %. Sedangkan apabila masyarakat akan membeli Rumah Sejahtera dengan nilai KPR sebesar Rp 80 juta hanya dikenakan bunga sebesar 8,5%.

Bebaskan Uang Muka Untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)

Keterjangkauan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk menghuni rumah yang layak ke depan harus lebih ditingkatkan. Ini guna meningkatkan kesejahteraan rakyat. Salah satunya adalah melalui pembebasan uang muka dan biaya perizinan rumah sejahtera.
’’Peningkatan akses tersebut dapat dilakukan dengan mengoptimalkan program perumahan swadaya, baik melaui pembangunan baru maupun peningkatan kualitas perumahan swadaya,’’ kata Menteri Perumahan Rakyat Djan Faridz usai rapat koordinasi di Jakarta Jumat (23/12).
Faridz juga mengajak pemerintah daerah untuk bersinergi dalam pembangunan rumah bagi MBR guna mengatasi backlog (kekurangan kebutuhan) rumah yang mencapai 8,6 juta unit dengan pertambahan rumah tangga baru sebesar 710 ribu unit per tahunnya.

Strategi Sukses Menjual Properti

Sudah baca artikel saya “Cara Mudah Menjual Properti”? Kalau belum klik saja link-nya. Setelah itu baru telaah artikel ini, “Strategi Sukses Menjual Properti”. Memang, menjual properti rada-rada susah, but ini bagi yang belum punya pengalaman dan tidak rahu strateginya. Menjual properti bisa jadi sangat mudah bagi Anda yang tahu strateginya. Karena itulah kali ini akan kita pelajari bersama “Strategi Sukses Menjual Properti”. Tentunya menjual yang dimaksud disini adalah menjual properti dengan harga yang kita inginkan. Bukan asal laku dengan membanting harga. Setidaknya ada sembilan strategi yang wajib kita ketahui jika ingin menjadi seorang investor atau pedagang properti. Sebetulnya jika menjadi seorang investor properti, adalah pantang untuk menjual aset properti kita, kecuali kalau aset kita memang sudah tidak lagi menghasilkan passive income, atau menghasilkan tetapi tidak relevan dengan harapan kita atau biaya-biaya yang telah kita keluarkan. Berikut sembilan cara agar aset properti kita bisa terjual dengan harga yang kita inginkan :

Tren Desain Rumah 2012

Koran Jakarta.
Tidak banyak yang menyangkal pendapat bahwa desain sebuah bangunan rumah setiap tahunnya selalu mutakhir. Belakangan, sentuhan artistik pada eksterior dan interior sebuah rumah menjadi hal yang paling menarik dan banyak diperhatikan orang. Pada 2012, tren desain rumah akan lebih kreatif.
Penerapan warna untuk dekorasi rumah pada 2012 mendatang akan lebih bervariasi. Bahkan agar rumah berkesan lebih elegan, ke depannya sejumlah orang lebih berani memilih warna-warna tertentu sebagai pilihan dalam menghias dinding rumah. Lea Aviliani Aziz, seorang interior designer, mengatakan warna ungu akan menjadi tren interior pada 2012 mendatang.
Warna tersebut, menurut dia, akan banyak dipilih orang sebagai bagian dari refleksi situasi lingkungan sekitarnya. Sejumlah orang, tambah Lea, akan gandrung terhadap warna-warna yang dapat memberikan ketenangan secara spiritual, salah satunya ungu. "Warna ungu dapat memberikan rasa tenang kepada penghuni sebuah rumah, apalagi sekarang hiruk-pikuk situasi dunia membuat orang butuh ketenangan," kata Lea di Jakarta, Rabu (21/12).

Mau Menjadi Developer Properti?

Mau menjadi developer properti? Bagaimana caranya? Banyak orang menyangka bahwa untuk menjadi developer properti perlu modal besar. Anggapan ini memang tidak sepenuhnya keliru namun tidak sepenuhnya juga benar, karena untuk menjadi developer properti bisa juga dilakukan tanpa modal. Bahkan Anda juga bisa mengaplikasikan cara mudah menjadi developer properti tanpa modal, selama Anda punya tekad yang kuat. Apa saja langkah-langkah yang harus ditempuh untuk menjadi seorang developer properti? Simak disini.

5 Faktor Penyebab KPR Ditolak Bank

Dalam membeli rumah, sebagian orang lebih memilih KPR daripada membayar cash karena dianggap menguntungkan. Lumayan, daripada dibayarkan buat beli rumah cash mending dananya dialihkan untuk menambah modal usaha atau investasi yang lain. KPR memang menguntungkan, but tidak selamanya. Kenapa? Karena suku bunga Bank itu fluktuatif, kadang naik dan kadang turun. Jadi harus bagaimana? Oke, pelajari dulu (klik) "Lebih Untung Mana, Beli Cash atau KPR". Bila Anda memutuskan untuk mengajukan KPR, jangan sampai pengajuan KPR Anda ditolak bank. Ditolak..?? Kok bisa.?? Ya bisa lah.. Wong yang menentukan itu pihak bank kok. Seringkali orang yang awam tentang KPR mengira dia tidak bisa mengajukan KPR karena kesalahan developer, padahal setidaknya ada 5 faktor yang bisa menyebabkan KPR Anda ditolak pihak bank. Apa saja 5 faktor penyebab KPR ditolak tersebut? Berikut kami uraikan satu-persatu :

2012, Industri Properti Indonesia Sulit Tarik Investasi Asing Langsung

JAKARTA - Industri properti Indonesia diperkirakan kehilangan momentum dalam menarik investasi asing langsung (foreign direct invesment/TD\) pada 2012, meski RI meraih peringkat negara tujuan investasi (investment grade). Kondisi ini akibat belum adanya aturan kepemilikan properti bagi orang asing.
"Industri properti nasional sudah sering kehilangan momentum. Tahun depan juga demikian, meski RI mendapat investment grade. Kerugian terus berlanjut selama asing belum mendapat kemudahan pembelian properti di Indonesia," tutur Ketua Dewan Pertimbangan Real Estat Indonesia (RED Teguh Satria kepada Investor Daily di Jakarta, akhir pekan lalu.

Renungan Potret Perumahan Rakyat

Tahun 2011 menoreh catatan manis bagi industri properti. Derapnya kian lincah, baik sektor perkantoran, kondominium, apartemen sewa, residensial, pusat perbelanjaan, maupun kawasan industri. Kegairahan bisnis properti masih menjanjikan harapan cerah pada 2012. Pertumbuhan ekonomi nasional, perkembangan industri, dan meningkatnya kaum menengah baru menjadi kunci gairah investasi. Meski demikian, semarak properti menyisakan potret buram di sektor perumahan rakyat menengah bawah. Perumahan rakyat mulai memasuki ”zona merah”, ditandai dengan kekurangan rumah yang semakin kronis.

Dalam evaluasi perumahan rakyat, awal Desember lalu, Kementerian Perumahan Rakyat mengakui pemenuhan rumah rakyat di Indonesia sudah mencapai kondisi darurat. Jika pada 2004 rumah tangga di Indonesia kekurangan rumah 5,4 juta unit, tahun 2010, Badan Pusat Statistik mencatat kekurangan bisa 13,6 juta unit.

Strategi Memenangkan Negosiasi dalam Transaksi Properti

Sesuai janji saya pada postingan Tips Sukses Negosiasi dalam Transaksi Properti”, kali ini kita akan membahas tips dan strategi lanjutannya. Bagi Anda yang belum menyimak, silakan klik dulu disini. Selanjunya, kalau memang Anda mau menang negosiasi dalam transaksi properti, simak strategi berikut ini

Oh ya, sebelumnya saya menganjurkan agar dalam negosiasi transaksi properti kita yang berada pada pihak pembeli properti harus mampu menahan diri agar tidak terburu-buru dalam menawar harga, meskipun sudah memiliki target harga maksimal. Apa rahasia dari mengulur waktu tersebut?

Kemenpera Evaluasi Pengembang Nakal

JAKARTA, Upeks.
Musibah tanah longsor yang merenggut delapan nyawa di kawasan pembangunan perumahan elit The Mutiara Makassar, menuai reaksi pihak Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera). Staf Ahli Menpera, Syarif Burhanuddin, Kamis (8/12) mengatakan, hendaknya setiap perumahan yang hendak membangun harus memiliki standar keselamatan.

Pihak Kemenpera sendiri sebut Syarif akan melakukan evaluasi standar keamanan yang diberikan oleh pihak pengembang. Menurutnya, pengembang harus diberi pelajaran terkait pembangunan yang dilakukan yang tidak memenuhi standar keamanan. Syarif yang saat dihubungi kemarin mengaku sedang berada di Palangkaraya, membuka Musyawarah Daerah DPD Real Estate Indonesia (REI) Palangkaraya. Mantan Kepala Dinas Prasarana Wilayah Sulsel ini mengatakan, dalam membangun proyek, pengembang seharusnya menjadikan keselamatan sebagai prioritas utama, baik terhadap pekerja maupun terhadap masyarakat umum.

BRI Syariah Ditunjuk Bank Penyelengara FLPP

MAKASSAR, UPEKS--Kementerian perumahan Rakyat (Kemenpera) menunjuk Bank Rakyat Indonesia (BRI) Syariah menawarkan kredit perumahan dengan margin 8,1% hingga 8,5% per tahun dengan masa fixsed selama cicilan.

Program tersebut merupakan tindak lanjut dari pada program Kementerian Perumahan Rakyat (Kemempera) yang menunjuk BRI Syariah sebagai salah satu bank yang memperoleh program, Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Menurut Pimpinan BRI Syariah Agung W. Raharjo, dengan adanya program rumah murah ini nantinya akan dapat mendorong BRI syariah untuk dapat meningkatkan penyaluran pembiayaan kredit perumahan.

Perizinan Jadi Momok Bagi Pengembang

INILAH.COM., Banjarmasin - Perizinan, merupakan salah satu kendala yang kerap dihadapi pengembang perumahan. Tentunya, hal ini sangat berpengaruh dan menggangu pekerjaan yang dilaksanakan.

"Kesulitan pengembang dalam masalah perijinan tak hanya terjadi di Kalsel, namun hampir merata diseluruh Indonesia," ungkap Ketua DPP REI Pusat Ir Setyo Maharso kepada Media Kalimantan.

Karenanya, lanjut Setyo, peran organisasi Real Estate Indonesia (REI) sebagai wadah pengembang perumahan sangat diperlukan guna meminimalisir persoalan yang muncul akibat perizinan.

Tips Sukses Negosiasi Dalam Transaksi Properti

Tips sukses negosiasi dalam transaksi properti ini sangat cocok bagi Anda yang berniat investasi dalam bidang properti. Tentunya Anda sudah membaca artikel kami bahwa Investasi Properti Selalu Menguntungkan. Bagi Anda yang belum silakan terlebih dahulu simak Investasi Properti, Apa Untungnya? Oh ya, sebelum Anda meneruskan mempelajari tips ini, ada baiknya jika terlebih dahulu mengenali jenis harga properti, karena itu bekal yang sangat berguna bagi Anda untuk mengajukan penawaran saat negosiasi dalam transaksi properti.

Dalam dunia bisnis negosiasi bagaikan perang tanding, siapa yang handal dalam teknik dan strategi dia yang bakal menang. Menang dalam negosiasi disini adalah mendapatkan harga murah, jika Anda menjadi pembeli dan meraih harga tertinggi bila Anda berada dipihak penjual. Nah, bagaimana caranya agar dalam negosiasi properti Anda bisa memenangkan perang tanding ini? Pelajari dengan seksama tips berikut ini.

Kepala Daerah Diminta Awasi Program Perumahan Swadaya

[JAKARTA] Para Bupati/ Walikota serta kepala daerah diminta melakukan pengawasan serta kontrol terhadap penyaluran bantuan program pembangunan perumahan swadaya di daerah. Selain itu, Bupati dan kepala daerah diharapkan juga mengajak partisipiasi aktif masyarakat untuk mensukseskan program perumahan swadaya tersebut.

Demikian dikatakan Deputi Bidang Perumahan Swadaya, Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera), Jamil Anshari, di Jakarta, Rabu (7/12). “Kemenpera berharap Bupati atau kepala daerah bisa ikut mengawasi program pembangunan perumahan swadaya di daerah agar bantuan tersebut dapat tepat sasaran,” kata Jamil.

BCA-BTN Kolaborasi Genjot KPR Untuk Masyarakat

JAKARTA, (PRLM).- Dua bank besar, PT Bank Central Asia Tbk (BCA) berkolaborasi dengan PT Bank Tabungan Negara Tbk (BBTN) menggenjot kredit pemilikan rumah (KPR) buat masyarakat luas. Dalam pembiayaan perumahan dan properti ini, BCA memberi pinjaman Rp 2 triliun kepada BTN.

"Atas pinjaman tersebut, BTN diperkirakan mampu memberi pembiayaan properti kepada 70 ribu debitur baru. Kerja sama ini dapat mendukung program pembiayaan perumahan nasional," kata Dirut BTN Iqbal Latanro seusai bersama Dirut BCA Jahja Setiaatmadja menandatangani perjanjian kerjasama, di Jakarta, Rabu (7/12).

BTN realisasikan KPR pola FLPP Rp.4,5 triliun

Bisnis Indonesia. JAKARTA: PT Bank Tabungan Negara (BTN) Tbk pada periode Januari hingga November tahun ini telah merealisasikan kredit kepemilikan rumah (KPR) dengan pola fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP) sebesar Rp4,5 triliun untuk 82.000 unit rumah.

Wakil Direktur Utama BTN Evi Firmansyah mengatakan realisasi tersebut baru 68,33% akibat terkendala adanya persyaratan surat pemberitahuan tahunan (SPT) pajak dan Nomor Peserta Wajib Pajak (NPWP). Menurutnya sebagian besar masyarakat menengah ke bawah tidak memiliki SPT dan NPWP.

Djan Faridz: RI darurat perumahan!

Bisnis Indonesia. JAKARTA: Kementerian Perumahan Rakyat menilai Indonesia berada dalam tingkatan darurat perumahan, apabila tidak segera diatasi dengan cepat dan tepat dapat menimbulkan komplikasi yang membahayakan stabilitas sosial kemasyarakatan.

Menteri Perumahan Rakyat Djan Faridz mengatakan keberadaan negara atau pemerintah untuk melakukan intervensi guna mengatasi masalah tersebut sangat diharapkan baik dalam penyediaan rumah tapak maupun rumah susun bagi masyarakat menengah dan menengah ke bawah. “Keprihatinan masyarakat Indonesia melihat potret atas ketidakberdayaan dalam memenuhi kebutuhan rumah selama satu dekade terakhir sangat masuk akal. Pasalnya jumlah rumah tangga yang tidak menghuni rumah setiap tahun bukannya menurun malahan meninggi,” kata Djan, hari ini (Senin, 05 Desember 2011 )

Kena PHK Saat Kredit Rumah, Tak Perlu Khawatir!

CBN Portal. Jakarta - Tiga rancangan peraturan pemerintah (RPP) turunan dari UU No 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Pemukiman akan keluar tahun depan. Salah satu poin-nya adalah soal payung hukum asuransi perumahan bagi konsumen.

Deputi Perumahan Formal Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) Pangihutan Marpaung mengatakan, tiga RPP itu sedang dalam tahap penggodokan dan sudah mencapai 75%. Tiga PP itu mencakup soal penyelengaraan perumahan & kawasan permukiman, pembinaan perumahan dan pembiayaan. Ia mengatakan, PP yang mengatur soal ketentuan asuransi rumah akan diatur dalam RPP Pembiayaan. Menurutnya ketentuan ini sangat penting demi melindungi konsumen maupun perbankan.

Punya Jamsostek? Yuk, Ajukan Pinjaman Perumahan!

SEMARANG, KOMPAS.com - Seluruh peserta program Jamsostek dapat mengajukan pinjaman uang muka dan renovasi rumah. Pinjaman tersebut diberikan tidak hanya untuk mereka yang memiliki upah maksimal Rp 5 juta. "Sekarang mereka dengan upah di atas Rp 5 juta juga bisa mengajukan pinjaman uang muka atau renovasi rumah," kata Kepala Bidang Pemasaran Kantor Cabang Semarang I PT Jamsostek Tonny Weka di Semarang, Selasa (6/12/2011).

Tonny mengatakan, sebelumnya banyak peserta Jamsostek menanyakan mengapa hanya peserta Jamsostek bergaji maksimal Rp 5 juta yang mendapatkan pinjaman. Padahal, banyak peserta Jamsostek tidak hanya ingin membeli rumah, tetapi juga merenovasi rumahnya, sehingga untuk peserta dengan gaji di atas Rp 5 juta diperbolehkan mengajukan pinjaman. "Jadi, ini merupakan kesempatan bagi peserta Jamsostek dengan gaji besar untuk mendapatkan fasilitas yang sama," katanya.

Harga Apartemen Subsidi Bakal Naik Jadi Rp 200 Juta

DetikFinance. Jakarta - Pemerintah memastikan akan menaikan batas rumah susun atau apartemen yang disubsidi dari maksimal Rp 144 juta per unit menjadi lebih tinggi. Penetapan harga baru untuk apartemen subsidi itu akan keluar awal tahun 2012.

Deputi Perumahan Formal Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) Pangihutan Marpaung mengatakan saat ini sudah ada tim yang sedang menggodok harga baru rusun/apartemen subsidi tersebut. Ada dua opsi harga yang saat ini sedang dipertimbangkan yaitu dari Rp 144 juta menjadi Rp 180 juta atau dari Rp 144 juta menjadi Rp 192-200 juta per unit.

Aneka Bentuk Model Atap

Atap merupakan bagian dari bangunan gedung (rumah) yang letaknya berada dibagian paling atas, sehingga untuk perencanaannya atap ini haruslah diperhitungkan dan harus mendapat perhatian yang khusus dari si perencana (arsitek). Karena dilihat dari penampakannya ataplah yang paling pertama kali terlihat oleh pandangan setiap yang memperhatikannya. Untuk itu dalam merencanakan bentuk atap harus mempunyai daya arstistik. Bisa juga dikatakan bahwa atap merupakan mahkota dari suatu bangunan rumah. Atap sebagai penutup seluruh ruangan yang ada di bawahnya, sehingga akan terlindung dari panas, hujan, angin dan binatang buas serta keamanan. Bentuk atau model konstruksi atap bermacam – macam sesuai dengan peradaban dan perkembangan teknologi serta sesuai dengan segi arsitekturnya. Bentuk atap yang banyak terdapat adalah :

Tips Memilih Pintu Kamar Mandi

Pintu  Kamar Mandi dari Aluminium

Ada dua kategori kamar mandi yaitu kamar mandi basah dan kamar mandi kering. Kamar mandi basah adalah kamar mandi seperti yang umum, sedangkan kamar mandi kering adalah kamar mandi eksklusif dimana didalamnya ada bathup, shower box, wastafel, closed duduk dan aksesoris lainnya. Dalam memilih pintu untuk kamar mandi kering, semua jenis pintu bisa kita gunakan, karena tidak akan langsung terkena percikan atau guyuran air. Lain halnya kamar mandi basah, dimana kita mandi dengan menggunakan gayung atau shower yang tentunya akan membuat percikan atau guyuran air mengenai pintu, terutama bila ruang kamar mandi sempit. Nah, bagaimana memilih pintu yangg cocok digunakan untuk kamar mandi model basah ini, simak berikut ini :

Kusen Pintu dan Jendela; Pembuatan, Pemasangan dan Finishing

Kusen dari kayu siap dikirim

Kusen adalah bagian yang sama penting dari sebuah rumah tinggal atau gedung. Kusen pintu merupakan bingkai tempat "bergantung" sang pintu dan juga berfungsi sebagai "rumah" bagi perangkat kunci si alat pengaman. Begitu juga dengan kusen jendela. Tidak hanya di kawasan tropis seperti Indonesia, juga di sebagian besar belahan Bumi ini, umumnya rumah tinggal menggunakan kusen yang-seperti halnya daun pintu itu sendiri-terbuat dari material kayu. Selain dapat beradaptasi terhadap berbagai macam cuaca, material kayu sangat memenuhi persyaratan artistik karena mudah dibentuk bermacam model yang variatif. Beberapa jenis kayu di antara banyak pilihan, yang sering dipakai membuat kusen ialah kayu meranti, bayam, dan jati. Selain daya tahannya yang baik dan teksturnya yang indah (meranti, jati), beberapa jenis kayu tersebut (bayam, jati) juga sangat kuat dan tahan air (water resistant). Ada beberapa jenis kayu lainnya yang kekuatan dan kekerasannya lebih baik daripada jenis-jenis kayu tersebut di atas, namun tidak umum dibuat kusen. Diantaranya Ebony, atau disebut juga kayu hitam, yaitu jenis kayu dengan tampilan tekstur coklat-hitam yang sangat indah, sayang harganya terlampau mahal. Jenis kayu ini biasanya dibuat menjadi perangkat furnitur dan lebih untuk kebutuhan ekspor. Sedangkan kayu ulin yang dikenal sebagai kayu besi memiliki tingkat kekerasan yang tinggi sehingga menyulitkan dalam proses pembuatannya menjadi kusen. Tampilan teksturnya pun kurang menawan. Bagaimana cara pembuatan dan pemasangan kusen? Simak sampai habis artikel ini.

Yuk Kita Kenali Jenis Harga Properti

Dalam berinvestasi properti, tentunya kita harus mengenal harga beli sebuah properti. Harga yang dimaksud akan menjadi dasar perhitungan nilai investasi kita. Mahal atau murah dalam harga sebenarnya relatif, tergantung kondisi dan posisi dimana properti berada. Semakin dekat dengan fasilitas kota, semakin mahal harganya, but semakin cepat pula grafik kenaikan nilainya. Membeli properti dengan harga murah namun posisinya tidak strategis bukan berarti menguntungkan, karena nilainya akan merambat dengan lambat. Harga berdasarkan posisi ini disebut harga pasar, karena nilainya berdasarkan harga rata-rata. Selain itu Ada juga yang disebut harga emosional, nilainya tidak berdasarkan posisi tapi berdasarkan emosi, misal rumah artis, atau pahlawan (kalau di wilayah religi termasuk juga bekas rumah ulama). So, kalau Anda ingin menjadi seorang investor, Anda mesti jeli dalam soal harga ini. Menurut Joe Hartanto dalam bukunya Property Cash Machine ada 5 jenis harga properti yang berlaku umum, antara lain :

Investasi Properti, Selalu Menguntungkan

Properti Picture by socalfools.org

Sudah baca “Investasi Properti, Apa Untungnya?”. Investasi properti memang ga ada ruginya. Selalu untung dan untung. Properti bahkan bisa dibeli tanpa modal dari kantong. Bayangkan, investasi model apa yang bisa menyamai. Menurut Tung Desem Waingin persamaan antara orang-orang yang sudah kaya adalah kalau tidak kaya melalui properti, mereka pasti akan membeli properti. Bahkan menurut Robert G. Allen penulis buku megabestseller The One Minute Millionaire mengatakan bahwa property/real estate merupakan salah satu di antara empat gunung kekayaan selain Bisnis, Investasi, dan Internet. Nah selain 5 kelebihan yang saya muat pada artikel sebelumnya, berikut tambahan beberapa kelebihan properti dibanding ladang investasi lain :

Investasi Properti, Apa Untungnya?

Sudah baca "Mengenal Investasi Properti" dan "Trik Cerdas Berinvestasi Properti"?. Oke, sebenarnya ada banyak ladang investasi untuk membiakkan duit Anda. Misalnya, Anda bisa menginvestasikan duit Anda di saham, obligasi, reksadana, emas, properti, atau bahkan memulai bisnis sendiri. Setiap ladang investasi ini tentu saja memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Di mana pun investasinya, idenya tetap sama. Yakni: menempatkan sebagian uang agar bisa memperoleh penghasilan lebih. But, jangan salah; investasi bukanlah berjudi. Berjudi adalah menempatkan uang dengan tujuan untuk memperoleh uang atau keuntungan yang belum pasti. Memang, ada yang bilang bahwa ketika kita berinvestasi di saham, kita sebenarnya seperti berjudi. Mungkin ini benar, jika Anda berinvestasi di saham hanya berdasar tebakan semata. Investor yang asli tidak asal melemparkan duitnya sambil merem. Ia selalu melakukan analisis, dan hanya akan menempatkan duitnya jika memang ada potensi keuntungan yang masuk akal. Memang, akan tetap ada risiko ketika kita berinvestasi. Tapi, berinvestasi bukanlah sekadar berharap agar Dewi Fortuna mendekati kita.

Diantara sekian banyak ladang investasi, properti memiliki posisi dan kelebihan tersendiri yang tidak didapatkan kalau kita berinventasi di ladang lain. Apa saja kelebihan dan untungnya berinvestasi properti, berikut yang kutipan dari Property Cash Machine, Joe Hartanto :

DATA TEKNIS DAN KONSTRUKSI JEMBATAN MAHAKAM II

Musibah runtuhnya Jembatan Mahakam II menyisakan kesedihan dan trauma. Sebagai jembatan gantung Jembatan Mahakam II bukanlah jembatan gantung pertama di Indonesia. Sebelumnya sudah dibangun jembatan gantung Mamberamo di Papua sepanjang 235 meter dan Jembatan Barito sepanjang 230 meter. Walaupun ketiganya merupakan jembatan gantung jenis suspension, tapi secara teknis ketiga jembatan tersebut mempunyai karakteristik struktur yang berbeda dan metoda pelaksanaan yang berbeda pula.  Perbedaan yang paling utama pada proses pembangunan Jembatan Mahakam II dibandingkan dengan pembangunan jembatan gantung lainnya. Jembatan Mahakam II mengandalkan peralatan standar yang umumnya tersedia di Indonesia. 

Sebenarnya, runtuhnya Jembatan Mahakam II tidaklah terlalu mengejutkan, karena sebelumnya Profesor Jamaludin, ahli fisika dan matematika dan Universitas Mulawarman, sewaktu jembatan ini baru diresmikan, pernah memaparkan analisanya. Ia katakan, konstruksi jembatan ini tidak memperhatikan teori dasar perubahan frekwensi angin.

“Angin dapat berubah-ubah, dari frekwensi rendah ke tinggi. Konstruksi jembatan tidak memperhatian itu. Pertama kali dioperasikan saja sudah retak-retak. Tampaknya tidak bisa sampai sepuluh tahun umurnya,” ujar Jamaludin ketika itu. 

Berikut data teknis struktur konstruksi jembatan yang dikerjakan oleh PT. Hutama Karya (Persero) dengan Kepala Proyek Ir. Idwan Suhendra dan bertindak sebagai Konsultan dan Konsultan Pengawas adalah PT. Perentjana Djaja didampingi PT. PCI Consultant :

Faktor Penyebab Runtuhnya Jembatan Mahakam II

Jembatan Mahakam II Pasca Runtuh

Jembatan Mahakam II di Kabupaten Kutai Kartanegara Kalimantan Timur adalah jembatan yang melintas di atas sungai Mahakam dan merupakan jembatan gantung terpanjang ketiga di Indonesia. Bentang bebasnya, atau area yang tergantung tanpa penyangga, mencapai 270 meter, dari total panjang jembatan yang mencapai 710 meter. Jembatan ini merupakan sarana penghubung antara kota Tenggarong dengan kecamatan Tenggarong Seberang yang menuju ke Kota Samarinda. Jembatan Mahakam II merupakan jembatan kedua yang dibangun melintasi Sungai Mahakam setelah Jembatan Mahakam di Samarinda dan dikenal sebagaiGolden Gate-nya Kalimantan karena menyerupai jembatan di San Fransisco, Amerika Serikat. Jembatan ini mulai dibangun pada tahun 1995 dan selesai pada 2001 dengan kontraktor PT Hutama Karya yang menangani proyek pembangunan jembatan tersebut.

Jembatan ini juga merupakan akses menuju Samarinda ataupun sebaliknya yang dapat ditempuh hanya sekitar 30 menit. Melewati Jembatan Mahakam II ada pemandangan menarik yang dapat disaksikan, yaitu hamparan sebuah pulau kecil yang memisahkan Tenggarong dan Kecamatan Tenggarong Seberang, yaitu Pulau Kumala, sebuah pulau yang telah disulap menjadi Kawasan Wisata Rekreasi yang banyak diminati oleh wisatawan lokal maupun mancanegara.

Pada tanggal 26 November 2011 Jembatan Mahakam II ambruk. Puluhan kendaraan yang berada di atas jalan jembatan tercebur ke Sungai Mahakam. 4 orang tewas dan puluhan luka-luka akibat peristiwa ini. Kenapa bisa terjadi? Apa penyebab runtuhnya..?

Sejarah Semen dan Beton (Era 500 M – 1880 M)

Pabrik Semen Pertama di Indonesia

Artikel ini adalah sambungan dari sebelumnya "Sejarah Semen dan Beton Sebelum Masehi". Meskipun penggunaan material semen sudah cukup lama, namun hanya sedikit yang diketahui tentang susunan kimiawi semen, dan tidak ada perkembangan yang dirasakan cukup signifikan dalam kurun waktu antara 500 M hingga 1700 M. Baru pada tahun 1756 dimana John Smeaton yang ditugaskan untuk membangun mercusuar ketiga di Eddystone, Cornwall, di Selat Inggris. Dua mercusuar sebelumnya dibuat dari struktur kayu. Yang satu telah terbakar dan yang lain terbang tertiup topan. Smeaton sadar bahwa solusi satu-satunya yang praktis adalah membangun dengan blok-blok batu, tetapi masalahnya adalah bagaimana cara mengikatnya menjadi satu. Semen yang tersedia terlalu lemah dan lama pengerasannya. Struktur akan senantiasa diterpa air laut sehingga semen akan tersapu sebelum sempat mengeras.

Sejarah Semen dan Beton (Sebelum Masehi)

Konstruksi Peninggalan Romawi

Pertengahan November ini, semen langka di Kalsel. Tidak tahu apa penyebab pastinya, yang jelas di toko-toko bangunan semen seolah “menghilang”. Teman-teman kontraktor pada “rebutan”. Bahkan Zein Property sempat satu hari hidup tanpa semen.. Hehehe... Apa sih semen itu, darimana sejarahnya, kok pada difavoritkan kontraktor..?? Istilah Semen dipakaikan untuk zat yang digunakan untuk merekat batu, bata, batako, maupun bahan bangunan lainnya. Sedangkan kata "semen" sendiri berasal dari caementum (bahasa Latin), yang artinya "memotong menjadi bagian-bagian kecil tak beraturan". Meski sempat populer di zamannya, nenek moyang semen made in Napoli ini tak berumur panjang. Menyusul runtuhnya Kerajaan Romawi, sekitar abad pertengahan (tahun 1100-1500 M) resep ramuan pozzuolana sempat menghilang dari peredaran. Dalam konstruksi, beton adalah sebuah bahan bangunan komposit yang terbuat dari kombinasi aggregat dan pengikat semen. Bentuk paling umum dari beton adalah beton semen Portland, yang terdiri dari agregat mineral (biasanya kerikil dan pasir), semen dan air. Berikut Sejarahnya :

Pertimbangkan Sebelum Membuat Pagar Rumah..!!

Pagar Rumah Minimalis Tertutup. Desain dan Pengerjaan oleh Zein Property

Pagar rumah memiliki peran penting, yakni untuk menjaga keamanan si pemilik rumah. Meski fungsinya sebagai pengamanan, pagar tak harus kaku. Dengan beragam pilihan yang kini tersedia di pasar, Anda bisa menjadikan fungsi pagar tetap sedap dipandang.

Untuk membuat pagar, langkah paling penting yang Anda lakukan adalah menilai kembali model rumah Anda seperti apa. Jangan sampai model pagar merusak penampilan rumah. 

Zaman dahulu pagar rumah berfungsi sebatas pengaman dari ancaman binatang buas atau orag jahat, seiring berkembangnya zaman kini pagar rumah juga dimaksudkan untuk menambah estetika dan keindahan rumah.

Sebelum Anda membuat pagar rumah, pertimbangan dulu beberapa hal berikut ini :

Tips Menciptakan Dapur Yang Sehat

Pastikan Dapur Mendapat Cahaya Matahari

Dapur memiliki peranan penting dalam sebuah rumah. Di sinilah bahan makanan, yang diperlukan bagi kehidupan penghuninya, diolah menjadi makanan yang siap untuk disajikan dan disantap.

Karena peranan tersebut, dapur harus selalu terjaga kesehatan dan keamanannya. Dapur yang tidak sehat akan mempermudah pertumbuhan bakteri dan virus, yang dapat meracuni makanan serta mempengaruhi kesehatan manusia penghuninya. Dapur juga sangat rentan terhadap keamanan, karena di dalamnya terdapat berbagai peralatan, sumber daya, dan bahan bakar.

Jika kesehatan dan keamanan dapur anda tidak diperhatikan, maka dapat mengancam kesehatan keluarga anda. Jadi, ketika Anda membangun sebuah rumah, jangan lupakan budget untuk membuat dapur yang sehat. Berikut adalah hal-hal yang harus diperhatikan untuk menciptakan dapur yang sehat dan aman di rumah anda, antara lain :

Pilih Mana, Genteng Keramik atau Beton..?

Genteng Beton Flat

Model rumah minimalis akrab dengan desain kotak dan flat, tidak hanya pada fasad namun juga pada genteng sebagai penutup atap. Penggunaan genteng flat baik dari beton ataupun keramik menjadi pilihan para peminat desain minimalis. Bagi kita yang awam dalam hal material bangunan ada baiknya kalau lebih dahulu mengenal kelebihan dan kekurangan masing-masing dari genteng tersebut. Memang dipasaran genteng flat untuk saat ini masih didominasi oleh genteng beton, hal ini disebabkan pada genteng keramik bahan baku dan proses produksinya rentan terhadap deformasi yang diakibatkan oleh proses pembakaran, sedang pada proses pembuatan genteng beton tidak memerlukan pembakaran sehingga tingkat presisi yang dihasilkan oleh genteng beton lebih baik, namun tak ada salahnya kalau kita mencoba menilai sendiri dengan mempertimbangkan hal yang berikut ini : 

Yuk Mengenal Mortar, si Semen Instan

Bahan Pembuatan Mortar

Sudah baca “Bagaimana Seharusnya Pemakaian dan Pencampuran Semen”? Nah, kalau Anda ingin lebih “selamat” dari kesalahan tersebut, kenapa untuk membangun rumah Anda tidak mencoba yang satu ini : Mortar. Sudah pernah dengar apa itu Mortar? Apaan tuh..?? Hehehe.. Bagi Developer atau Kontraktor mungkin istilah Mortar tidak asing lagi. Oke, bagi Anda yang baru kenal atau tidak kenal sama sekali, yuk sama-sama kita mencari tahu apa itu Mortar. Mortar adalah bahan bangunan berbahan dasar semen yang digunakan sebagai "perekat" untuk membuat struktur bangunan. Yang membedakan mortar dengan semen, sebenarnya mortar adalah semen siap pakai yang komponen pembentuknya umumnya adalah semen itu sendiri, filler, dan berbagai jenis additif yang sesuai. Lebih tepatnya, Mortar adalah semen instan siap pakai. Sekarang kan zamannya instan..? Hehehehe... Seperti kita tahu, dalam proses penggunaan semen oleh tukang, biasanya kita melihat tukang mencampur semen, pasir ayak, kapur (lime), bata merah halus (opsional), dan air. Pencampuran ini tentunya selalu tidak pernah seragam dan juga hanya berdasarkan "intuisi" si tukang. Adanya mortar tentunya merubah konsep cara pencampuran seperti itu karena mortar adalah "Semen Instant" siap pakai, hanya tambah air, aduk, kemudian langsung bisa dipakai.

Kenapa kita pakai mortar?

Hati-hati dengan Developer “Lebay”

Developer “lebay”..?? Hehehe.. Berhati-hatilah.. Jangan sampai salah memilih developer, jangan tertipu dengan nama besar, tapi lihat komitmennya. Tak sedikit kasus calon konsumen rumah dirugikan akibat buruknya komitmen developer lebay menepati janji-janji yang dipaparkan saat menawarkan produknya. Sekali lagi, sesal setelah membeli tiada guna. 

Sebutlah misalnya, seorang calon pembeli rumah sudah membayar tak kurang dari Rp 50 juta sebagai uang muka bakal rumahnya. Dalam perjalanan, lokasi calon rumahnya itu ternyata akan dilewati oleh proyek jalan tol. Ini terjadi bukan satu atau dua kasus. Di Jakarta, ratusan orang mengalami hal sama dan menuntut developer mengembalikan uang yang sudah disetorkan, plus bunganya. Developer ingkar dan kasusnya berlarut-larut. 

Janji tinggal janji. Warga di perumahan lain juga dibuat kesal, karena janji developer membangun arena pusat kebugaran (sports club) hanya tinggal janji. Belakangan malah sebuah sekolah menengah atas berdiri di atas lahan yang tadinya dijanjikan untuk arenasports club itu. Akibatnya, lalu lintas dan ketenangan warga jadi terganggu karena munculnya sekolah baru di perumahan mereka. 

Di tempat lain, seorang pembeli rumah harus marah-marah ke developer lantaran jalan umum menuju lokasi rumahnya tidak segera diperkeras. Toh, tetap tidak ada perubahan sudah banyak warga yang menghuni. Akibatnya, jalanan menuju rumah sudah layaknya sungai. Jalan bergelombang di kala kemarau, dan menggenang di musim hujan. 

Memang, kasus-kasus semacam ini ratusan, bahkan mungkin ribuan kali terjadi. Hanya segelintir saja yang terekspos ke permukaan karena pada umumnya warga malas mengadukannya, atau malah putus asa, atau ingin mengadu tapi tak tahu ke mana. 

Apakah ini sedang terjadi pada Anda?

Lebih Jauh Tentang FLPP

Type Rumah Sejahtera

Tulisan saya sebelumnya tentang Fasilitas Likuidasi Pembiayaan Perumahan (FLPP) menyisakan tanya, apakah yang belum atau tidak mempunyai NPWP boleh mendapatkan FLPP, rumah apa saja yang bisa diajukan untuk mendapatkan FLPP, apakah FLPP bisa digunakan bersamaan dengan program bantuan (subsidi) rumah lainnya. Baiklah, kali ini mari kita bahas lebih jauh tentang FLPP dengan menjawab pertanyaan diatas satu persatu.

Biaya Apa Saja yang Mesti Disiapkan Sebelum Membeli Rumah?

Pada tulisan saya sebelumnya, ada yang menanyakan biaya apa saja yang mesti disiapkan sebelum membeli rumah. Oke, yang jelas membeli rumah secara kredit (KPR) memerlukan biaya DP. Pihak perbankan tidak mau 100% membiayai kredit rumah, kecuali untuk kalangan tertentu (misal Bank BPD untuk PNS). Selain biaya untuk DP (Uang Muka) pembelian rumah, masih ada beberapa post pengeluaran lagi yang mesti Anda siapkan. Karenanya, sebelum membeli rumah, bukan hanya dana untuk DP yang perlu Anda siapkan, beberapa pengeluaran lain pun mesti Anda anggarkan. Dari itu sebaiknya Anda memilih kredit yang uang mukanya rendah, agar total dana yang Anda siapkan benar-benar mencukupi untuk membeli sebuah rumah. Agar tidak terkejut, pelajari terlebih dahulu bagaimana tips dan trik membeli rumah di blog ini. Bahkan kalau mau lebih lengkap silakan Anda klik disini, selain mendapatkan tips dan trik, Anda juga akan diajarkan bagaimana membeli rumah dengan dana orang lain (tanpa modal). Bukan hanya membeli satu rumah, tapi beternak rumah (tentunya kalau Anda benar-benar berminat berinvestasi dengan membeli banyak rumah tanpa keluar banyak duit).

Oke, bagi Anda yang masih penasaran dengan biaya apa saja yang perlu disiapkan sebelum membeli rumah, simak berikut ini :

FLPP (Fasilitas Pembiayaan Perumahan); Program Subsidi Perumahan Terbaru.

FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan)

Bila dahulu masyarakat mengenal istilah Subsidi Peumahan, maka semenjak tahun 2010 subsidi tersebut sudah tidak ada lagi. Oleh Pemerintah, FLPP dikembangkan sebagai penggantinya. FLPP atau Fasilitas Pembiayaan Perumahan adalah dukungan pembiayaan perumahan bagi Masyarakat Berpenghasilan Menengah Bawah (MBM) dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang pengelolaannya dilaksanakan oleh Badan Layanan Umum Pusat Pembiayaan Perumahan Kementerian Perumahan Rakyat (BLU-Kemenpera) melalui lembaga perbankan. Berbeda dengan skim subsidi perumahan sebelumnya yang dananya berasal dari pos belanja yang bersifat habis pakai, pada FLPP dana yang bersumber dari APBN tersebut masuk dalam pos pembiayaan, sehingga sifatnya bergulir (kebalikan dari habis pakai). Dengan adanya dana FLPP bergandeng dengan dana perbankan maka tingkat bunga/marjin KPR (Kredit Pembiayaan Rumah) bisa diturunkan. But, tidak semua orang berhak mendapatkan FLPP. Siapa saja yang boleh mendapat FLPP, bagaimana caranya, apa saja persyaratannya? Selengkapnya, ikuti artikel ini.

Lebih Untung Mana, Beli Rumah Jadi atau Bangun Sendiri?

Lebih untung mana, beli rumah jadi atau bangun sendiri? Itu yang mungkin ada dalam benak pasangan yang belum memiliki rumah. Atau mungkin juga sedang anda pikirkan. Apa untung dan ruginya beli rumah jadi dan apa untung ruginya bangun sendiri? Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Ketika anda memilih beli rumah jadi, baik kepada perorangan maupun ke developer, anda tidak perlu memikirkan soal tanah, perijinan, biaya material dan tukang. Memilih membangun sendiri tentu harus memiliki tanah terlebih dahulu, menentukan desain, RAB, dan lainnya. Memang bagi yang membangun sendiri rumahnya ada kepuasan tersendiri yang didapat, namun bagi yang ingin praktis, pilihan untuk membeli rumah jadi jelas lebih menguntungkan. Oke, untuk menambah bahan pertimbangan Anda dalam menentukan apakah beli rumah jadi atau bangun sendiri simak sampai tuntas artikel ini. Selanjutnya penilaian terserah Anda, mana yang lebih untung, beli rumah jadi atau bangun sendiri.

Bagaimana Seharusnya Pemakaian dan Pencampuran Semen..??

Dampak Penggunaan Semen dan Material lainnya sesuai type konstruksi

Siapa yang tidak kenal semen, apalagi yang sehari-harinya bergelut dengan dunia bangunan dan konstruksi beton. Tanpa semen, bangunan modern tidak mungkin bisa berdiri seperti saat ini. Fungsi semen sebagai bahan pengikat campuran, mulai dari campuran beton, plesteran dan acian dinding juga untuk mengikat pasangan bata atau batako. Tanpa semen, mungkin akan dibutuhkan banyak putih telor sebagai perekat untuk membangun sebuah gedung, kayak candi gitu lho..!! 

Bukan hanya developer dan kontraktor, Anda yang membangun rumah tinggal pribadi juga penting untuk memperhatikan bagaimana seharusnya tukang melakukan pemakaian dan pencampuran semen. Kesalahan dalam aplikasi semen akan membuat hasil tidak sempurna. Jangan hanya mengandalkan tukang, pengawas juga harus tahu cara pencampuran dan pemakaian semen yang baik dan benar serta sesuai dengan kebutuhan. Jangan sampai bangunan retak-retak atau dinding terkelupas karena pencampuran yang tidak benar. Anda harus tahu bahwa campuran yang benar untuk dinding kamar mandi tidaklah sama dengan campuran untuk dinding kamar tidur. Bagaimana seharusnya agar pencampuran dan pemakaian semen baik dan benar, simak artikel ini sampai tuntas.

Sumber Modal Developer Properti

Bisnis developer sama saja dengan bisnis lainnya, sama-sama perlu modal. But, meskipun banyak yang beranggapan bahwa bisnis developer properti adalah bisnis padat modal alias high intensive capital, ternyata faktanya banyak developer yang malah “hanya” bermodal dengkul, alias mengandalkan modal yang bersumber dari pihak lain. Ini tidak hanya dilakukan oleh developer pemula, bahkan developer kelas atas pun tetap saja lebih “betah” menggunakan modal dari pihak lain alias bukan bersumber dari kantong mereka. Nah, darimana saja sumber modal developer, mari kita simak : 

Kisah Developer Muda; Ghofar Rozak Nazila, Boss Relife Realty

Anda yang tinggal di kawasan Depok dan Jakarta Timur mungkin pernah mendengar atau setidaknya membaca nama Relife Realty. Nah, ini adalah kisah tentang boss-nya, developer muda kelahiran Jepara 3 Februari 1982. Dengan membaca kisahnya, harapannya kita akan termotivasi untuk menjadi seorang pebisnis properti, baik menjadi developer, kontraktor ataupun agen atau broker.

Sebagai seorang muda, Ghofar Rozak Nazila terbilang sukses menjadi developer. Hanya dalam lima tahun ia melambungkan omzet Relife dari semula hanya miliaran menjadi hampir Rp100 miliar tahun lalu. Bagaimana ia membangun bisnisnya? Mari kita ikuti perbincangan Yoenazh K Azhar dan Halimatussadiyah dari Majalah Housing Estate dengan Boss Relife Realty yang juga alumni jurusan arsitektur UI Depok, Jawa Barat ini.

Prosedur dan Persyaratan Mendapatkan Sertifikat Hak atas Tanah Warisan

Secara yuridis, setelah meninggal dunia harta kekayaan seseorang berpindah kepada ahli warisnya. Berbeda dengan harta bergerak, untuk properti seperti tanah seorang ahli waris harus mendapatkan legalitas hak atas tanah warisan yang diperolehnya. Sering terjadi, ahli waris tidak segera atau mengabaikan proses peralihan hak atas tanah warisan, pada saat tanah warisan tersebut mau dijadikan jaminan ataupun dialihkan kepada pihak lain, terutama dijual, terjadilah kesulitan. Memang pada prinsipnya, pada saat pewaris meninggal dunia, segala hak dan kewajiban atas tanahnya berpindah kepada ahli waris. Namun, untuk melegalkan perpindahan hak dan kewajiban tersebut ada prosedur dan persyaratannya. Tanpa legalitas hak dimata hukum, tanah warisan masih tidak terima oleh lembaga keuangan semacam bank sebagai agunan. Izin mendirikan bangunan (IMB) pun tidak bisa diperoleh. Sehingga, bagi real estate developer sangat penting untuk mengetahui prosedur dan persyaratan mendapatkan hak atas warisan tersebut. 

Bagaimana prosedurnya dan apa saja persyaratannya?

Kiat Menekan Budget Membangun Rumah

Sudah baca tulisan saya "Penting Sebelum Pekerjaan Membangun Rumah Dimulai..?" Oke, kali ini saya akan berikan kepada Anda kiat-kiat menekan budget dalam membangun rumah. So, kalau tidak tahu triknya, jangan terkejut bila nantinya budget yang Anda siapkan dalam membangun rumah membengkak. Dengan membaca sampai tuntas kita menekan budget dalam membangun rumah berikut ini, setidaknya pengetahuan anda akan bertambah dan insya Allah akan berguna, baik untuk membangun rumah Anda sendiri, ataupun memberi masukan kepada teman atau saudara Anda yang akan membangun rumah.

Rumus Menghitung Kebutuhan Genteng, Nok dan Lisplank

Rumus menghitung kebutuhan genteng, nok dan listplank..? Apa itu penting..? Tentu saja, karena dengan mengetahui rumusnya, Anda akan mudah mengetahui jumlah kebutuhan genteng, nok dan lisplank dalam pembangunan sebuah rumah. Dengan mengetahui berapa jumlah genteng, nok dan lisplank yang dibutuhkan bisa diperkirakan berapa dana yang diperlukan. Untuk itulah sebelum membangun sebuah rumah Anda perlu membuat rencana anggaran biaya (RAB) (Baca : Menyusun Rencana Anggaran Biaya). Salah satu cara mudah untuk membuat rencana anggaran biaya adalah dengan memakai rumus kebutuhan. Nah, bagaimana rumusnya untuk mengetahui berapa banyak kebutuhan genteng, nok dan lisplank? Oke, kita bahas satu persatu.

Sertifikat Pengganti; Solusi Kehilangan Sertifikat Tanah

Sertifikat; Tanda Bukti Pemegang Hak Properti

Kehilangan sertifikat tanah..? Bingung dan panik..?? Ya iya lah.. Karena sertifikat tanah adalah tanda bukti hak atas properti, baik hak milik maupun hak guna bangunan diatasnya. Sertifikat yang berisi data yuridis (pemegang hak dan status hukum bidang tanah) dan data fisik (letak, batas, dan luas tanah) tersebut diterbitkan pemerintah melalui Badan Pertanahan Nasional. But, sejatinya kehilangan sertifikat tanah bukan kehilangan hak atas tanah...! Kehilangan sertifikat tanah hanyalah kehilangan tanda bukti yang ada ditangan Anda, toh di Badan Pertanahan Nasional nama Anda masih tercatat sebagai pemegang hak atas tanah. 

Lantas, bagaimana mendapatkan kembali tanda bukti hak atas tanah tersebut? Apa harus bertanya ke dukun..? Jangan..! Ntar terjerumus dalam lembah syirik. Anda yang kehilangan sertifikat tanah bisa minta penerbitan sertifikat pengganti dari Badan Pertanahan Nasional. Hal ini sudah diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah pada Pasal 57 sampai Pasal 60. Juga Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah yang diatur dalam pasal 137 sampai Pasal 139. Jadi..? Oke.. Baca artikel ini sampai selesai.

Tips Mengusir Aroma Cat Baru

Rumah baru catnya juga baru. Ga mungkin rumah baru dibangun catnya udah lama, kecuali bahannya dari hasil daur ulang. Bahkan rumah lama pun bisa juga catnya baru. Ya kan..? Yang jadi masalah, biasanya cat baru ada aromanya dan terkadang kurang disukai oleh kita-kita (kecuali Anda penggemar bau cat). Bagaimana cara mengusirnya..?? Sayangnya aroma cat bukanlah sejenis hewan yang bisa diusir dengan suara atau gerakan. Mengusir aroma cat tidak bisa dengan hanya mengucap kata, “Hus.. Pergi sana..!!”. Mengusir aroma dari rumah harus dengan aroma pula.. Nah lho..!! Kalau begitu beli saja pengharum ruangan guna mengusir bau cat dari rumah..! Kalau cuman itu semua orang kayaknya udah pada tau. Kita maksudkan disini mengusir bau dengan cara hemat dan tidak membahayakan oksigen alias ramah lingkungan. Bagaimana caranya..? Kan sayang rumah cantik dan indah tapi aromanya ga sedap.. Coba yang berikut ini :

Mengenal Jenis Cat Rumah

Warna emas untuk eksterior, memberi kesan mewah

Tanpa dekorasi cat, rumah akan terasa kaku dan hambar, bahkan terkesan dingin (seperti candi). Warna warni cat akan menciptakan keindahan tersendiri bagi hunian anda (baca : Tips Memilih Warna Cat Rumah). Ingat, kenyamanan dan suasana rumah sering kali mampu membangkitkan suasana hati atau mood seseorang. Salah satu faktor yang bisa menentukan kenyamanan rumah adalah permainan dekorasi pada interior, termasuk di dalamnya cat atau warna pada dinding ruang. Nah, sebelum Anda me"warnai" rumah anda, saya akan mengajak anda untuk terlebih dahulu mengenal aneka jenis cat yang bisa Anda aplikasikan untuk rumah anda.

Umumnya, rumah dibikin dari beton dan kayu (kecuali kalau Anda tinggal di rumah batu.. hehhe..). Jangan sampai salah memilih cat, ada cat khusus untuk kayu dan ada cat khusus untuk tembok beton. Ada ragam jenis cat kayu, begitu pula cat tembok beton. Simak artikel ini sampai tuntas.

Merencanakan Taman Rumah

Taman Depan Jendela Rumah

Selain untuk keindahan, taman rumah berfungsi sebagai penyejuk dan pembersih udara. Apalagi saat ini dimana udara telah tercemar polusi dan panas matahari semakin meningkat (global warming). Merencanakan untuk memiliki taman rumah perlu anda lakukan, agar kenyamanan dan kesehatan keluarga anda tidak terganggu. Biar bagaimanapun sibuknya anda, toh pada akhirnya anda akan pulang ke rumah. Jangan sampai rumah bukannya membuat anda fresh dan rileks, malah menambah stress dan gerah karena suasana dan viewnya yang jelek. Rencanakan dan anggarkan untuk membuat taman pada lingkungan rumah anda.

Ada beberapa faktor yang harus anda perhatikan sebelum membuat taman. Tentunya ini berpengaruh pada anggaran yang akan anda keluarkan. Antara lain :

Tips Memilih Warna Cat Rumah

Bingung memilih warna cat rumah? Mungkin.. Karena tidak seperti zaman behuela, dipasaran sekarang ada banyak ragam varian warna cat yang bisa diaplikasikan pada rumah kita. Seni pengecatan pun sudah semakin berani. Kalau dahulu orang lebih suka memilih warna cat seragam pada tiap bagan rumahnya, sekarang sudah tidak lagi. Variasi warna cat bisa menjadi sebuah keindahan tersendiri bagi hunian kita dan keluarga. Memang tidak bisa kita pungkiri, sentuhan warna cat pada rumah bisa membuatnya tampak lebih hidup, cantik dan elegan, tergantung padanan warna yang kita pilih. Diantara aneka varian warna cat yang ditawarkan produsen, semuanya mempunyai efek tersendiri yang akan dirasakan oleh anda sebagai pemilik rumah maupun tamu yang bersilaturrahmi. Perlu dicatat, paduan warna yang tidak serasi akan memberikan efek minus pada tampilan dan view rumah. Jadi, sebelum anda memutuskan warna cat apa yang akan kuaskan pada ruangan dalam rumah anda, simak dulu sampai tuntas artikel ini.

PAPAN GIPSUM UNTUK DINDING, WHY NOT..?

Papan gipsum untuk dinding, why not? Iya bener, papan gipsum juga bisa untuk dinding lho..! Jadi tidak mesti harus bata merah atau batako. Apa kuat..? Jangan salah..! Ada papan gipsum yang bahkan mampu menahan beban hingga 30 kg, jadi kalau cuma buat menggantung LCD TV, ga masalah. Dengan daya tahan seperti itu, benturan semacam tertabrak anak-anak ataupun terantuk meja, papan gipsum ini masih mampu menahan. 

Tapi kita kan telah terbiasa dengan bata merah atau batako yang sudah jelas kelebihannya, nah apa sih kelebihan dinding dari papan gipsum ini dibanding bahan-bahan itu..? Oke, ada beberapa kelebihan papan gipsum yang bisa anda pertimbangkan untuk dinding rumah anda. Antara lain : 

Tips Memilih Kawasan Hunian

Sudah punya rumah sendiri untuk hunian keluarga anda? Atau Masih belum biasa memutuskan pilihan di kawasan mana harus membeli? Jangan bingung, jika Anda sedang mencari kawasan hunian. Meskipun banyak penawaran, setidaknya Anda harus memiliki panduan dalam memilih kawasan hunian. Ingat, anda akan menempatinya tidak dalam sehari dua, tapi untuk masa yang panjang.

Tips Memilih Kawasan Hunian berikut ini mungkin dapat dipertimbangkan.

Tips dan Trik Over Kredit Rumah

Over kredit rumah? Kenapa tidak..?! Over kredit adalah salah satu teknik memiliki rumah dengan harga murah. Kenapa bisa murah? Karena umumnya pihak yang ingin meng-overkredit-kan rumahnya sedang terdesak biaya, atau mungkin tidak bisa lagi meneruskan angsuran kreditnya. Kehadiran anda sangat membantu bagi mereka. Disinilah anda bisa menawar harga rumah yang di-overkredit-kan lebih rendah dari harga pasaran. But, untuk mendapat harga perolehan lebih rendah, ada tips dan trik yang harus anda lakukan dalam over kredit rumah.

Sebelumnya, perlu anda tahu (bukan tempe ;-)) dalam proses over kredit rumah biasanya ada tiga pihak yang terlibat. Pihak pertama adalah penjual atau debitur awal, pihak kedua adalah anda sebagai calon debitur pengganti (penerus) kredit rumah dan pihak ketiga pemberi kredit yaitu bank. 

Nah, bagaimana caranya agar dalam over kredit rumah anda bisa mendapatkan harga jauh lebih murah dari harga pasaran? Simak sampai tuntas artikel ini.

Pedagang Besi Tua Sukses Menjadi Developer

Developer sukses kali ini adalah mantan pedagang besi-besi tua dan loakan, dalam usia yang masih sangat muda dia telah sukses menjadi seorang developer properti.

“Saya merintis bisnis properti itu berawal dari jualan besi-besi tua dan melayani kebutuhan orang-orang yang ingin mencari bahan bangunan murah dalam membangun rumah mereka. Kerennya, seperti supplier (penyuplai) dan kontraktor,” kata Miftah Sunandar, presiden direktur PT Miftah Putra Mandiri (MPM). 

Miftah menambahkan, dengan seringnya bertandangnya konsumen kepadanya, dia memutuskan membuka toko bangunan kecil-kecilan, tanpa meninggalkan profesinya sebagai penjual besi-besi tua atau loakan. 

“Pada 2002 saya membuka toko besi konstruksi dan bahan material, di samping menjual besi-besi tua. Sampai saat ini, usaha itu tetap saya geluti meski sudah menggeluti bisnis properti,”

Tips Membeli Rumah via KPR Bank

Tips Membeli Rumah via KPR Bank, demikian judul artikel ini. Oh ya, Anda pasti bersemangat saat akan membeli rumah untuk pertama kalinya. Yang terbayang adalah memiliki rumah sendiri, selekasnya ditata dan diisi perabotan sesuka hati, sehingga Anda pun tak sabar segera memiliki rumah barunya di pinggiran kota. Namun, ada baiknya Anda memperhatikan syarat-syarat pembelian rumah dan kondisi rumah itu sendiri sebelum memutuskan membeli rumah. Karena kelak, rumah yang Anda beli adalah salah satu bentuk investasi Anda di masa depan sehingga jangan sampai merasa rugi di belakang hari. Sebagai pertimbangan, berikut hal-hal perlu Anda perhatikan sebelum membeli rumah :

Gaya Arsitektur Desain Rumah

Contoh Desain Bergaya Arsitektur  Tropis
Sumber : www.ruangdesain.webnode.com

Gaya arsitektur desain rumah sebenarnya lebih dari sekedar desain tanpa makna. Sebagai contoh gaya arsitektur desain minimalis, sejatinya bukan hanya sekedar tampilan rumah, tapi sudah mengarah kepada filosofi hidup dan life style. Mereka yang menyukai desain minimalis adalah orang-orang yang lebih mementingkaan hal-hal yang esensial, peduli pada kualitas dibanding kuantitas dan mengutamakan kebersihan. Gaya mediterania digemari oleh mereka yang menyukai kehangatan dan keterbukaan, tampil alami. Hal ini terlihat pada finishing berbentuk kasar, bahkan kalau di Amerika dinding rumah mediterania ditampilkan hanya bata tanpa plester. Kalaupun ditutup maka pada finishing dilapis dengan batu alam. Dari itu, bagi anda yang merencanakan membangun rumah tinggal jangan salah langkah dalam menentukan gaya arsitektur desain rumah. Pilih yang sesuai dengan karakter dan filsafah hidup anda baru kemudian anda konsultasikan dengan arsitek yang anda percaya untuk mendesainnya. 

Ada beberapa gaya arsitektur desain rumah yang bisa dipilih untuk menyesuaikan dengan karakter anda, diantaranya :

Trik Cerdas Berinvestasi Properti

Sudah baca Mengenal Investasi Properti? Lengkapi dengan mengetahui "Trik Cerdas Berinvestasi Properti". Karena dunia properti terus berkembang dari waktu ke waktu. Bahkan diperkirakan bisnis ini akan semakin booming di tahun 2014 nanti. Apa sebab? Menurut Panangian Simanungkalit, Direktur Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI), ada beberapa hal yang membuat bisnis ini booming di tahun 2014 nanti, yakni karena pertumbuhan ekonomi Indonesia terus naik, daya beli konsumen terus meningkat, pembangunan infrastruktur meningkat, suku bunga KPR rendah dan stabil, suku bunga konstruksi rendah dan stabil, dan pasar perumahan apartemen dan perkantoran pada 2011 tumbuh 10 - 15 persen. 

Bagi Anda yang tertarik berkecimpung di bisnis ini atau ingin berinvestasi di bidang ini tapi masih ragu karena tidak tahu banyak soal properti, jangan ragu dan jangan khawatir akan hal itu. Bisnis ini dijamin sangat menjajikan sekali bagi Anda. Harga properti di Indonesia tidak turun atau stabil meski inflasi tinggi dan suku bunga naik. "Investasi properti di Indonesia itu high return, low risk". Sebagai investasi, saat ini orang-orang yang memiliki uang lebih percaya aset properti daripada aset finansial seperti saham dan reksadana," kata Panangian.

Kemudian Panangian juga membeberkan beberapa trik cerdas yang bisa kita terapkan dalam berinvestasi di bidang properti ini :

Jenis Estimasi Biaya Konstruksi

Sudah baca penyebab perbedaan hitungan antara estimasi biaya konstruksi dengan perhitungan aktual? Agar tidak terjadi kerugian dalam mengerjakan kontrak pekerjaan konstruksi, ada beberapa jenis estimasi biaya konstruksi yang bisa anda pilih untuk menentukan harga. Tentunya sebelumnya harus disepakati antara kontraktor dengan owner metode mana yang akan dipakai. Berikut metode dan jenis estimasi biaya konstruksi tersebut :

Rumus Menghitung Ketebalan Dak Lantai Beton

Dak lantai beton merupakan salah satu alternatif lantai tingkat atas untuk rumah bertingkat, selain pelat lantai kayu dan keramik komposit beton (keraton). Lantai bertingkat diperlukan untuk menambah ruang bangunan bagi lahan terbatas. Hal ini terutama di daerah perkotaan dimana harga tanah sangat tinggi. Membuat rumah bertingkat akan lebih hemat daripada menambah luasan lahan. Itupun kalau lahannya ada, kalau tidak tentunya menambah lantai satu-satunya pilihan. Semakin luas lantai semakin tebal kebutuhan dak-nya begitu pula balok sebagai penahan beban. Bagaimana cara menghitungnya, simak sampai selesai artikel ini.

Menjadi Agen Properti, Kenapa Tidak?

Menjadi agen properti, kenapa tidak? Ya, karena peluang bisnis ini masih terbuka lebar dan sangat menjanjikan. Usaha yang tidak perlu banyak modal dan minim risiko. Selain mendapat keuntungan finansial, menjadi agen properti juga akan menambah pengalaman Anda dalam menjual properti dan pada tahap selanjutnya akan mengantarkan Anda menjadi developer properti. 

Menjadi agen properti pilihan paling tepat bagi Anda yang masih pemula dalam bisnis properti. Anda tidak perlu mengeluarkan dana untuk membeli properti. Hanya bermodal sebuah kamera digital, Anda sudah bisa menjalankan bisnis ini. Selanjutnya Anda tinggal mencari properti yang mau dijual, baik tanah ataupun tanah plus bangunan diatasnya. Nego dengan pemilik, berapa komisi untuk Anda, kemudian cari calon pembeli. 

Sebenarnya ada 2 kategori agen properti :

Estimasi Biaya Konstruksi

Estimasi Biaya Konstruksi, itulah yang harus anda lakukan bila ingin mengerjakan sebuah pekerjaan konstruksi. Sebelum membuat dokumen penawaran, seorang estimator harus membuat analisis biaya konstruksi untuk selanjutnya mengestimasi biaya konstruksi yang akan dicantumkan dalam dokumen penawaran. Secara umum dalam dokumen penawaran biaya konstruksi antara pihak konsultan, owner dan kontraktor mempunyai pendetailan yang berbeda. Tetapi perincian biaya yang dicantumkan meliputi dari biaya -biaya sebagai berikut :